Hiện nay, khi chuẩn bị khởi công xây dựng một công trình dân dụng như nhà ở, Biệt thự hoặc những công trình nhằm mục đích kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, showroom,... rất nhiều người băn khoăn về vấn đề xin giấy cấp phép xây dựng, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, nộp ở đâu?
Sau đây, Apollo Việt xin chia sẻ một số thông tin cần thiết về thủ tục xin cấp phép xây dựng tại 63 tỉnh thành để quý khách hàng tham khảo:
1. Những công trình nào cần phải xin giấy cấp phép xây dựng?
Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thì có hai trường hợp:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì không phải xin cấp giấy phép xây dựng
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc khu di tích lịch sử- văn hóa; xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị thì phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Vì vậy, trước hết bạn cần xác định công trình xây dựng bạn dự định khởi công thuộc khu vực nào để biết có phải xin giấy phép xây dựng không.
Xác định công trình xây dựng ở khu vực nào để biết có cần xin hồ sơ cấp phép không
2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?
2.1. Một bộ hồ sơ xin cấp phép đầy đủ thủ tục gồm những giấy tờ sau
Để được cấp giấy phép xây dựng các công trình dân dụng nói chung và nhà ở nói riêng, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau theo đúng quy định của pháp luật để có thể tiến hành được thủ tục hợp lệ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Đơn này là mẫu sẵn nên bạn chỉ cần in ra và điền vào.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (gồm mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện). Bản vẽ phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật để làm hồ sơ cấp phép xây dựng
2.2. Một số tài liệu cần bổ sung trong những trường hợp đặc biệt
Tuỳ thuộc địa điểm xây dựng công trình, quy mô công trình, tính chất công trình, đối chiếu với các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành và các quy định của pháp luật liên quan, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung các tài liệu sau:
– Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định của pháp luật về PCCC.
– Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận, đối với công trình xây chen có tầng hầm.
– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (theo mẫu), kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (nếu có) (Đối với nhà ở riêng lẻ quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên).
3. Hồ sơ cấp phép xây dựng Apollo Việt chuẩn bị cho chủ đầu tư gồm những gì?
- Thủ tục xin cấp phép xây dựng thông thường Apollo Việt cung cấp gồm có:
+ Hồ sơ cấp phép xây dựng (2 hoặc 3 bản tùy từng địa phương)
+ Chứng chỉ hành nghề thiết kế (bản sao)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao)
+ Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
+ Đối với những công trình kinh doanh như Khách sạn, Nhà hàng, Showroom, Spa,... có bổ sung thêm bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Ngoài ra phía chủ đầu tư sẽ cần bổ sung thêm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: đơn này là mẫu sẵn, chỉ cần in ra và điền vào
+ Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Hồ sơ cấp phép xây dựng do Kiến trúc Apollo Việt cung cấp gồm những thành phần sau:
- Phần kiến trúc:
+ Mặt bằng khu đất
+ Mặt bằng định vị công trình
+ Mặt bằng tổng thể
+ Mặt bằng nội thất các tầng (tầng 1, tầng 2, tầng 3,...)
+ Mặt bằng mái
+ Mặt đứng trục
+ Mặt cắt
+ Lớp vật liệu
- Phần kết cấu:
+ Mặt bằng định vị cột
+ Mặt bằng móng
+ Chi tiết móng
- Phần điện nước:
+ Mặt bằng cấp điện
+ Mặt bằng cấp nước
+ Mặt bằng thoát nước
4. Xin cấp giấy phép xây dựng ở đâu, vào thời điểm nào?
Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp đến UBND quận, huyện để xin cấp phép xây dựng. Hoặc nếu nhà bạn ở vùng nông thôn thuộc địa giới hành chính xã thì có thể đến UBND xã để làm thủ tục.
Cơ quan hành chính sẽ căn cứ những quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian cấp giấy phép cũng tuỳ thuộc vào tính chất của công trình nhà ở:
– Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời.
– 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
– 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Còn nếu trường hợp của bạn là yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc.
Nộp hồ sơ cấp phép xây dựng trực tiếp đến UBND quận, huyện
Đặc biệt, tại Apollo Việt, quý khách hàng sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất của chúng tôi sẽ được MIỄN PHÍ làm bộ hồ sơ cấp phép xây dựng chuẩn, hợp pháp, đầy đủ thủ tục.
Các công trình của Apollo Việt trải khắp 63 tỉnh thành trên cả nước nên chúng tôi sẽ hỗ trợ triển khai đầy đủ hồ sơ cấp phép và các giấy tờ pháp lý liên quan đến đơn vị thiết kế, năng lực thiết kế, còn chủ đầu tư sẽ làm theo hướng dẫn của chính quyền địa phương để ghi các thông tin và nộp hồ sơ, giấy tờ theo quy định.
5. Trình tự xin giấy cấp phép xây dựng như thế nào?
- Bước 1: Bàn giao Hồ sơ
+ Apollo Việt bàn giao đầy đủ 2 hoặc 3 bộ Hồ sơ Thiết kế thi công Kiến trúc và Hồ sơ xin cấp phép xây dựng (tùy từng địa phương) cho chủ đầu tư.
+ Có hai hình thức bàn giao bộ hồ sơ cho chủ đầu tư: bàn giao hồ sơ tận nơi và chuyển phát nhanh. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả cao nhất cho công việc, tránh lãng phí thời gian của 2 bên và có sự đồng thuận nhất trí của chủ đầu tư, đồng thời phương tiện liên lạc, phương tiện di chuyển thuận lợi, Apollo Việt sẽ sử dụng hình thức chuyển phát nhanh bộ hồ sơ cho chủ đầu tư.
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư trực tiếp nộp hồ sơ hoặc gửi qua đường bưu điện cho UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
- Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
+ UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Kiểm tra hồ sơ;
+ Ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người nộp đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định;
+ Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
- Bước 4: Xử lý yêu cầu
- Bước 5: Trả kết quả
UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Do vậy, lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.
6. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng và thi công có gì khác nhau?
- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng: bao gồm những phần được nêu ở mục 3, là những thành phần cơ bản nhất như Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước, những số liệu đơn giản, cần thiết, đủ để xin giấy cấp phép xây dựng.
- Hồ sơ Thiết kế thi công Kiến trúc: bao gồm tất cả những thành phần có trong Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhưng đầy đủ hơn, chi tiết hơn rất nhiều và thêm những thành phần khác, đảm bảo đầy đủ chi tiết, số liệu chính xác nhất để có thể thi công xây dựng một công trình hoàn chỉnh. Hồ sơ Thiết kế thi công Kiến trúc của Apollo Việt gồm những phần sau:
+ Ảnh phối cảnh 3D công trình ở nhiều góc độ khác nhau
+ Mặt bằng nội thất
+ Chi tiết thi công: mặt bằng thi công các tầng, mặt bằng tầng mái, mặt đứng trục, mặt cắt, lớp vật liệu, chi tiết cột, chi tiết cửa sổ, chi tiết sảnh, chi tiết phào,...
+ Chi tiết thang, WC: mặt bằng thang, mặt cắt thang, chi tiết thang, chi tiết trụ thang, chi tiết WC, mặt cắt WC,...
+ Chi tiết cửa: mặt bằng cửa, chi tiết nẹp cửa, chi tiết cửa sổ,...
+ Mặt bằng lát sàn - trần đèn: mặt bằng nội thất, mặt bằng trần, mặt bằng đèn,...
+ Chi tiết cổng, hàng rào: mặt bằng cổng, hàng rào, chi tiết trụ, chi tiết chướng,...
+ Chi tiết nội thất: mặt cắt, mặt bằng nội thất, hướng nhìn, chi tiết cột ốp gỗ,...
+ Phần kết cấu: ghi chú chung, mặt bằng định vị cổ cột, mặt bằng định vị cọc khoan nhồi, chi tiết cọc, mặt bằng kết cấu móng, thống kê thép móng, mặt bằng định vị bể nước, bể phốt, kết cấu bể nước ngầm, thống kê thép bể nước ngầm, kết cấu bể phốt, thống kê thép bể phốt, mặt bằng kết cấu tầng tum, tầng áp mái, chi tiết dầm, thống kê thép dầm, mặt bằng thép sàn tầng 2, mặt bằng thép sàn tầng áp mái, thống kê thép sàn, chi tiết thang bộ, thống kê thép thang bộ,....
+ Phần điện nước: thuyết minh chung, mặt bằng cấp điện ổ cắm các tầng, mặt bằng cấp điện điều hòa, mặt bằng cấp điện chiếu sáng, mặt bằng đóng cọc tiếp địa công trình, mặt bằng kim thu sét tầng mái (chi tiết + vật tư thu sét), sơ đồ nguyên lý cấp điện sinh hoạt, thống kê vật tư cấp điện sinh hoạt, mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng, mặt bằng thoát nước sinh hoạt các tầng, mặt bằng cấp thoát nước sinh hoạt tầng mái, tầng áp mái, mặt bằng cấp thoát nước sơ đồ không gian WC, sơ đồ đứng hệ thống cấp thoát nước trục, bản vẽ ga thu nước thải sinh hoạt, cấu tạo thiết bị nước, thống kê vật tư cấp thoát nước, mặt bằng bố trí cáp thông tin liên lạc,...
7. Trọn bộ hồ sơ cấp phép xây dựng
7.1. Biệt thự 2 tầng mái Thái đẹp
Biệt thự 2 tầng mái Thái đẹp tại Hưng Yên
7.2. Biệt thự Tân cổ điển đẹp kết hợp kinh doanh
Biệt thự 3 tầng Tân cổ điển kết hợp kinh doanh quán cafe
7.3. Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp
Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp đẹp ngất ngây ở Quảng Ninh
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về Hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Hi vọng bài viết sẽ mang đến bạn những hỗ trợ hiệu quả để chuẩn bị tốt cho việc xin cấp phép xây dựng công trình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.
