Thi Công Biệt Thự Trọn Gói: Bảng Giá Chi Tiết, Quy Trình và Kinh Nghiệm Từ A-Z [2026]

Trong quá trình thi công biệt thự có hàng trăm hạng mục, tất cả các chủ đầu tư đều mong muốn tìm kiếm được nhà thầu uy tín. Các vấn đề chi phí phát sinh, chất lượng công trình kém, tiến độ không đảm bảo, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại số lượng,… đây là những lo lắng, trăn trở của rất nhiều chủ đầu tư.

Apollo Việt với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công biệt thự cao cấp, tự hào cung cấp giải pháp xây dựng Chất lượng cao – Chuyên nghiệp và Minh bạch. Trong bài viết này sẽ giúp bạn có góc nhìn tổng quan về bảng báo giá thi công biệt thự - mới nhất năm 2026.

1. Bảng báo giá thi công biệt thự - Cập nhật năm 2026

Các căn biệt thự được đầu từ cao cấp hơn, kiến trúc cầu kỳ phức tạp hơn,… chính vì vậy về mặt kĩ thuật triển khai cũng phải cao hơn so với các công trình nhà phố, nhà vườn thông thường.

Tại Apollo Việt, chúng tôi cam kết xây dựng bảng giá dựa trên sự minh bạch, rõ ràng, các hạng mục chi tiết được bóc tách khối lượng chính xác để khách hàng dễ dàng kiểm tra, dự kiến.

1.1. Đơn Giá Thi Công Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến sự vững chắc và tuổi thọ của công trình. Nó bao gồm toàn bộ hệ kết cấu chịu lực (móng, dầm, cột, sàn bê tông), hệ thống tường bao, mái, và hệ thống điện nước (M&E) âm tường.

Gói này bao gồm:

• Vật tư thô (Xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, dây điện, ống nước).
• Nhân công xây dựng phần thô.
• Nhân công hoàn thiện (Ốp lát)

Bảng Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự 2026:

1.2. Đơn giá thi công biệt thự trọn gói (Chìa Khóa Trao Tay)

Thi công biệt thự trọn gói là giải pháp toàn diện, bao gồm tất cả các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện và lắp đặt thiết bị. Chủ đầu tư chỉ cần nhận chìa khóa và vào ở.

Gói này giúp tiết kiệm thời gian, công sức quản lý và kiểm soát chi phí hiệu quả nhất. Đơn giá trọn gói phụ thuộc rất lớn vào chủng loại vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Bảng Giá Thi Công Biệt Thự Trọn Gói 2026:

Lưu ý: Đơn giá trọn gói trên chưa bao gồm chi phí nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế...) và hạng mục sân vườn, tiểu cảnh.

1.3. Cam kết minh bạch vật tư sử dụng

Một trong những nguyên nhân chính gây mất niềm tin trong quá trình thi công xây dựng biệt thự là việc nhà thầu sử dụng vật tư không đúng cam kết.

Tại Apollo Việt, chúng tôi coi sự minh bạch là nguyên tắc sống còn. 100% chủng loại vật tư đưa vào công trình đều được quy định rõ ràng trong phụ lục hợp đồng và được kiểm duyệt chặt chẽ.

Chúng tôi cam kết sử dụng đúng 100% vật tư đã ký kết trong hợp đồng. Nếu phát hiện sai phạm, tráo đổi vật tư, chúng tôi chịu phạt 100 triệu VNĐ cho mỗi hạng mục và khắc phục ngay lập tức theo yêu cầu của Chủ đầu tư.

2. Hướng dẫn dự toán chi phí thi công biệt thự

Cách dự toán phổ biến nhất là dự trên quy mô công trình – tổng diện tích xây dựng (DTXD) x đơn giá thi công/m2

2.1. Cách tính diện tích xây dựng chuẩn

Tổng DTXD đối với mỗi hạng mục sẽ được tính với các hệ số khác nhau, không đơn thuẩn chỉ là tổng diện tích xây dựng các sàn. Cụ thể:

A. Phần Móng (Phụ thuộc vào loại kết cấu và địa chất):

• Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: Tính ~50% diện tích tầng 1. (Đài móng)
• Móng băng: Tính 60% – 70% diện tích tầng 1.

B. Tầng Hầm (Tính theo độ sâu so với code vỉa hè):

• Sâu < 1.5m: Tính 150% diện tích.
• Sâu từ 1.5m đến 2.0m: Tính 170% diện tích.
• Sâu > 2.0m: Tính 200% diện tích.

C. Các Tầng Nổi:

• Tầng trệt, các lầu, tum thang: Tính 100% diện tích.

D. Phần Mái (Yếu tố quan trọng khi thi công biệt thự):

• Mái bằng (Bê tông cốt thép - BTCT): Tính 50% diện tích.
• Mái Thái/Mái Nhật (Hệ vì kèo + lợp ngói): Tính 70% diện tích mặt nghiêng.
• Mái Thái/Mái Nhật (Đổ BTCT + dán ngói): Tính 100% – 120% diện tích mặt nghiêng.
• Mái mansard: Tính 150% diện tích chân vách

2.2. Ví dụ minh họa dự toán chi phí

Giả sử bạn muốn thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại TP.HCM với các thông số sau:

• Diện tích xây dựng tầng trệt: 8 m x 12,5 m = 100m². (Diện tích xây dựng sẽ được tính theo giọt ranh)
• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, mái mansard vách cong bê tông cốt thép.
• Giải pháp móng: Móng cọc.
• Gói thi công: Trọn gói – Gói Khá (Đơn giá tạm tính: 7.500.000 VNĐ/m²).

Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng:

• Móng cọc (Tính 50%): 100m² * 50% = 50 m²
• Tầng trệt (Tính 100%): 100m² * 100% = 100m²
• Lầu 1 (Tính 100%, tổng diện tích 110m² bao gồm cả ban công): 110m² * 100% = 110m²
• Lầu 2 (Tính 100%): 110 m² * 100% = 110 m²
• Mái Mansard vách cong BTCT (Tính 150%): 100 m² * 150% = 150m²
• Tổng Diện Tích Xây Dựng = 50 +100 + 110 + 110 + 150 = 520 m²

Dự Toán Chi Phí Thi Công Trọn Gói:

• Chi phí = Tổng DTXD * Đơn giá = 520 m² * 7.500.000 VNĐ/m² = 3.900.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Dự toán ở trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác chi phí thi công biệt thự, quý khách vui lòng liên hệ Apollo Việt qua hotline 0334511135 – 0962 368 892 – 0865 799 688

3. 5 Yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thi công biệt thự

3.1. Phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế biệt thự sẽ ảnh hưởng đến mức độ phức tạp – kĩ thuật thi công – tay nghề thợ, chủng loại vật liệu hoàn thiện, từ đó ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công sẽ khác nhau.

Biệt thự hiện đại: Đường nét vuông vức, khỏe khoắn. Thời gian thi công nhanh chóng, không yêu cầu kĩ thuật phức tạp nên chi phí thường sẽ rẻ nhất.

Biệt thự Tân cổ điển: Thông thường có nhiều chi tiết phức tạp như phào chỉ, hoa văn, trụ cột. Đòi hỏi thời gian thi công lâu hơn, kĩ thuật cao hơn, dẫn đến chi phí nhân công, nguyên vật liệu đều tăng lên.

Biệt thự cổ điển hoặc Lâu đài: Cũng tương tự như biệt thự tân cổ điển, nhưng đối với dòng này thì các chi tiết sẽ tăng độ phức tạp, cầu kì hơn so với biệt thự tân cổ điển. Đặc biệt công trình có thêm các hệ mái

vòm, mái chóp… vì vậy tất cả các chi phí về nhân công, vật tư vật liệu sẽ cao nhất trong 3 loại hình.

3.2. Quy mô và diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí thi công càng cao. Tuy nhiên, nếu tính đơn giá/m2 thì các căn biệt thự có diện tích lớn sẽ có đơn giá tối ưu hơn so với biệt thự quy mô nhỏ, vì các chi phí cố định khi xây 1 công trình đều phải có như (máy móc, quản lý, kĩ thuật, bộ máy giám sát,…)

3.3. Biện pháp kết cấu và địa chất nền móng

Nền đất yếu thì chắc chắn chi phí để gia cố nền móng (ép cọc bê tông, khoan nhồi) sẽ tăng lên, ngược lại xây trên nền đất cứng (đồi đá) thì chi phí móng sẽ giảm.

Ngoài ra công trình có nhiều công trình liền kề, giáp ranh, hoặc các công trình lân cận đã cũ hệ móng yếu… thì cần phải có các biện pháp kết cấu nhằm gia cố, chống văng,… cũng sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí cho công trình.

3.4. Chủng loại vật tư vật liệu và yêu cầu hoàn thiện

Đây là hạng mục quan trọng quyết định đến sự cao cấp, trải nghiệm không gian sống của chủ đầu tư. Việc lựa chọn vật tư vật liệu ảnh hưởng rất lớn đến chi phí thi công biệt thự, các gia chủ cần cân nhắc kĩ lưỡng và nên có bảng tổng dự toán chi tiết các hạng mục để cân đối về mức đầu tư tránh phát sinh quá nhiều so với dự kiến ban đầu.

Chi phí có thể dao động tăng 10,20 lần hoặc có thể tăng 100 lần. Ví dụ: Gạch lát sàn Việt Nam 100.000 VNĐ/m2, nhưng nếu dùng gạch Ý hoặc đá tự nhiên có thể tăng lên 10.000.000 – 13.000.000 VNĐ/m2.

3.5. Vị trí địa lý và thời điểm thi công

Vị trí công trình nằm trong ngõ nhỏ, công trình ở ngoài đảo hoặc trên triền đồi núi… thì chắc chắn việc vận chuyển máy móc, vật tư sẽ phát sinh thêm các chi phí.

Ngoài ra, đối với các công trình ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh … thì chi phí mặt bằng chung đơn giá sẽ cao hơn ở các tỉnh thành.

Giá vật liệu xây dựng (đặc biệt là sắt thép, xi măng) và chi phí nhân công thường biến động theo thị trường. Thi công vào mùa cao điểm (cuối năm) thường có chi phí cao hơn so với đầu năm.

Gía vật liệu xây dựng và chi phí nhân công thường biến động theo thị trường. Thông thường vào mùa thi công cao điểm (cuối năm) đơn giá sẽ tăng cao hơn.

Ví dụ như năm 2025 vừa qua, giá vật liệu xây dựng biến động tương đối mạnh, ngoài sắt thép, xi măng tăng giá thì cát, gạch cũng nhảy vọt.

4. Các gói dịch vụ thi công biệt thự và ưu nhược điểm

Thi công biệt thự được chia theo từng giai đoạn để gia chủ dễ dàng theo dõi và kiểm soát tránh việc quá nhiều hạng mục cùng 1 thời điểm. Việc lựa chọn gói dịch vụ sẽ phụ thuộc vào tài chính, thời gian và kinh nghiệm quản lý của chủ đầu tư.

4.1. Gói thi công phần thô

Hạng mục công việc bao gồm: Xây, trát, ốp lát (đã gồm nhân công, chưa gồm vật tư), điện nhẹ, chống thấm, chống sét.,

Đối tượng phù hợp: Chủ đầu tư có nhiều thời gian rảnh, có kinh nghiệm để lựa chọn và quản lý vật tư hoàn thiện.

Ưu điểm:

• Đây là phần yêu cầu kĩ thuật, chuyên môn của đội thầu xây dựng nhằm đảm bảo công trình được thi công chuẩn theo thiết kế.
• Chủ đầu tư được quyết định chủng loại, mẫu mã,… của vật tư hoàn thiện theo ngân sách và sở thích cá nhân.

Nhược điểm:

• Rất đau đầu, tốn nhiều thời gian, công sức và tâm huyết để tìm hiểu, lựa chọn và mua sắm.
• Khó khăn trong việc kiểm soát chi phí ngay từ đầu.
• Có thể xảy ra vấn đề không đồng bộ giữa phần thô và hoàn thiện hoặc giữa các mục hoàn thiện khác nhau do xung đột giữa các tổ đổi.
• Việc bảo hành, bảo trì khó khăn vì các đội có thể không nhận trách nhiệm.

4.2. Gói Thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Đối tượng phù hợp: Hầu hết các chủ đầu tư đều lựa chọn, đặc biệt là những gia chủ không có kinh nghiệm hoặc bận rộn, mong muốn sự tiện lợi và kiểm soát ngân sách chặt chẽ.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức. Mọi công việc đều do nhà thầu chịu trách nhiệm.
• Hạn chế phát sinh ngoài dự kiến, kiểm soát chi phí ngay từ đầu.
• Đồng bộ, thống nhất từ thiết kế, xây dựng thô đến hoàn thiện, thẩm mỹ từ A-Z.
• Bảo hành, bảo trì rõ ràng do tổng thầu thực hiện.

Nhược điểm:

• Yêu cầu nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp có đủ năng lực để triển khai.
• Cần thống nhất phương án thiết kế và các yêu cầu, chủng loại vật tư ngay trước khi ký hợp đồng.
• Đối với công trình quy mô lớn, nhiều chi tiết phức tạp, chúng tôi khuyến nghị chủ đầu tư nên lựa chọn thi công trọn gói chất lượng cao nhằm đảm bảo chất lượng công trình và gia chủ sở hữu được không gian sống trọn vẹn và hoàn hảo.

5. Quy trình thi công biệt thự cao cấp tại Apollo Việt

Quy trình thi công chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Tại Apollo Việt, chúng tôi áp dụng quy trình quản lý biệt thự chuẩn dự án cao cấp. Các hạng mục và nội dung công việc được chia nhỏ và báo cáo hàng ngày để dễ dàng kiểm soát và xử lý vấn đề khi phát sinh.

5.1. Giai đoạn chuẩn bị (4 - 8 tuần)

• Khảo sát hiện trạng: Kỹ sư tiến hành đo đạc, khảo sát địa chất (nếu cần). Điều chỉnh thiết kế nếu cần thiết.
• Lập dự toán chi tiết (BOQ): Bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục.
• Ký kết hợp đồng: Thống nhất về giá cả, tiến độ, vật tư và các điều khoản cam kết (tiến độ, chất lượng, bảo hành bảo trì,…)
• Xin cấp phép xây dựng: Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
• Chuẩn bị mặt bằng: Làm hàng rào, cổng tạm, lán trại, tập kết máy móc thiết bị.

5.2. Giai đoạn Thi công phần móng và công trình ngầm (4 - 6 tuần)

Giai đoạn quyết định sự vững chắc của biệt thự:

• Gia cố nền móng: Ép cọc thử tải, ép cọc đại trà hoặc thi công cọc khoan nhồi.
• Thi công móng: Đào đất hố móng, đổ bê tông lót, gia công cốt thép, lắp dựng cốp pha và đổ bê tông móng.
• Thi công công trình ngầm: Xây dựng tầng hầm (nếu có), hố ga, bể tự hoại.
• Nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng bê tông, cốt thép, kích thước hình học của móng.

5.3. Giai đoạn Thi Công phần khung (Kết cấu) (8 - 12 tuần)

Giai đoạn hình thành bộ xương của công trình:

• Thi công cột: Gia công cốt thép, lắp dựng cốp pha, đổ bê tông cột các tầng.
• Thi công dầm, sàn: Lắp dựng cốp pha sàn, gia công cốt thép dầm sàn, đổ bê tông dầm sàn các tầng.
• Xây tường: Xây tường bao che và tường ngăn chia phòng theo bản vẽ kỹ thuật.
• Thi công hệ thống M&E âm tường: Đi âm hệ thống ống luồn dây điện, ống nước cấp thoát.
• Thi công cầu thang: Lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cầu thang.
• Bảo dưỡng bê tông: Tưới nước bảo dưỡng thường xuyên để đảm bảo bê tông đạt cường độ thiết kế.

5.4. Giai đoạn hoàn thiện (12 - 16 tuần)

Giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ của biệt thự:

• Tô trát (Tô tường): Trát tường trong và ngoài nhà, đảm bảo độ phẳng và độ bám dính.
• Công tác chống thấm: Xử lý chống thấm triệt để tại các khu vực ẩm ướt (WC, ban công, sino, mái).
• Cán nền và Ốp lát gạch: Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các phòng.
• Đóng trần: Thi công trần thạch cao, trang trí phào chỉ (đối với phong cách tân cổ điển/cổ điển).
• Sơn nước: Bả matit, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện trong và ngoài nhà.
• Lắp đặt cửa, lan can: Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, ban công.
• Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng), máy lạnh.

5.5. Giai đoạn lắp đặt nội thất (Nếu có)

Nếu chủ đầu tư lựa chọn gói thi công nội thất, giai đoạn này sẽ bao gồm:

• Sản xuất nội thất tại xưởng (tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi...).
• Vận chuyển và lắp đặt hoàn thiện tại công trình.

5.6. Nghiệm Thu, Bàn Giao và Bảo Hành

• Tổng vệ sinh công nghiệp: Làm sạch toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
• Nghiệm thu và bàn giao: Chủ đầu tư và nhà thầu cùng kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ các hạng mục.
• Thanh lý hợp đồng và Kích hoạt bảo hành.

6. Tại sao chọn Apollo Việt làm nhà thầu thi công biệt thự?

Để lựa chọn được 1 nhà thầu thi công biệt thự uy tín không phải đơn giản. Apollo Việt tự tin khẳng định uy tín dẫn đầu thị trường thi công biệt thự.

6.1. Kinh Nghiệm Thực Chiến Sâu Rộng (Experience)

Kiến trúc sư chủ trì Bùi Sĩ Thường với hơn 10 năm kinh nghiệm đã lái con thuyền Apollo Việt hoạt động chuyên biệt trong phân khúc nhà ở cao cấp, với hơn 2500 dự án biệt thự khắp cả nước.

Chúng tôi đã đúc rút kinh nghiệm để thi công, đào tạo đội ngũ, kiểm soát chất lượng, cũng như xử lý mọi vấn đề phức tạp phát sinh trong quá trình thi công.

6.2. Đội Ngũ Chuyên Môn Cao (Expertise)

Sức mạnh của Apollo Việt nằm ở đội ngũ nhân sự tinh hoa:

• Kiến trúc sư (KTS): Sáng tạo, am hiểu sâu sắc các phong cách kiến trúc, luôn cập nhật xu hướng mới nhất. Đội ngũ KTS chủ trì có kinh nghiệm đa dạng trong thiết kế và thi công, ngoài ra các vấn đề về phong thủy cũng được đào tạo bài bản và ứng dụng sâu rộng vào trong bố trí kiến trúc, nội thất và sân vườn.
• Kỹ sư kết cấu (KS): Giàu kinh nghiệm, đảm bảo các giải pháp kết cấu an toàn, bền vững và tối ưu chi phí. Đặc biệt có nhiều kinh nghiệm triển khai các công trình phức tạp với kết cấu đặc biệt, vượt khẩu độ lớn, công trình cấu kiện đặc biệt như: Mái vòm, chóp…
• Kỹ sư giám sát: Tận tâm, chính trực, có chứng chỉ hành nghề, kiểm soát chặt chẽ chất lượng và tiến độ tại công trường.
• Đội ngũ thi công: Tay nghề cao, được đào tạo bài bản, đặc biệt là đội ngũ thợ hoàn thiện, đắp vẽ phào chỉ tinh xảo, nghệ nhân đắp vẽ hoa văn phù điêu đẳng cấp.

6.3. Cam kết vượt trội – đảm bảo sự an tâm tuyệt đối

KHÔNG Bán Thầu: Chúng tôi cam kết trực tiếp thi công 100%, không bán thầu cho bên thứ ba. Nhằm đảm bảo sự đồng bộ trong quản lý chất lượng và trách nhiệm xuyên suốt dự án.

Minh Bạch Tuyệt Đối: Minh bạch trong báo giá, sử dụng vật tư (số lượng, chủng loại, mẫu mã) (như tuân thủ như cam kết ở mục 2.3) và xuyên suốt từ khâu thiết kế đến quá trình thi công.

• Quy trình 5 cấp Kiểm soát chất lượng thi công:

• Quy trình quản lý tiến độ:

• Quy trình đào tạo cán bộ

• Quy trình báo cáo công việc từ xa

• Lắp đặt Camera giám sát 24/7 tại công trình để chủ đầu tư có thể theo dõi từ xa.
• Báo cáo tiến độ hàng ngày/hàng tuần qua hình ảnh, video và biên bản nghiệm thu chi tiết.
• Hợp đồng pháp lý rõ ràng: Các điều khoản hợp đồng chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư. Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không có sự thay đổi về thiết kế.

6.4. Chính sách bảo hành Ưu Việt

Chúng tôi không chỉ đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp chất lượng cao và xây dựng niềm tin dài hạn. Chính sách bảo hành của Apollo Việt vượt trội so với thị trường:

• Bảo hành kết cấu: 5 năm
• Bảo hành chống thấm: 3 năm.
• Bảo hành tổng thể công trình: 1 năm.
• Dịch vụ bảo trì: Thời gian có mặt trong vòng 24 giờ để kiểm tra và đưa ra biện pháp xử lý đối với lỗi ảnh hưởng đến vận hành, sử dụng. Bảo trì định kỳ 2 năm/lần.

7. Các dự án thi công biệt thự tiêu biểu của Apollo Việt

8. Đánh giá của khách hàng

9. Kinh Nghiệm Vàng Cho Chủ Đầu Tư Khi Thi Công Biệt Thự

Dựa trên hàng nghìn dự án đã triển khai, chúng tôi chia sẻ những kinh nghiệm quý báu giúp chủ đầu tư có một quá trình thi công biệt thự hiệu quả - chất lượng cao.

9.1. Chuẩn bị hồ sơ thiết kế trước thi công

Sai lầm nghiêm trọng khi nhiều Chủ đầu tư bỏ qua mà tiết kiệm chi phí này gây ra nhiều phát sinh không dự kiến trước và việc xây dựng bị đập phá sửa chữa khá nhiều.

Một bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ chi tiết gồm có Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước M&E), đây là kim chỉ nang để nhà thầu triển khai thi công được chính xác, chuẩn chỉ, đảm bảo cả về tính bền vững và giá trị thẩm mỹ của công trình.

Từ bộ hồ sơ thiết kế thi công chi tiết sẽ giúp gia chủ tối ưu được:

• Dự toán chi phí chính xác, hạn chế phát sinh.
• Đảm bảo công năng sử dụng hợp lý, thẩm mỹ hài hòa trước khi xây dựng.
• Đảm bảo sự an toàn và bền vững của kết cấu.
• Là Căn cứ pháp lý để làm việc với nhà thầu và nghiệm thu công trình.
• Chính vì vậy, đây là hạng mục không thể thiếu mà còn cần phải được chú trọng đầu tư.

9.2. Dự phòng và quản lý chi phí

Bên cạnh chi phí đầu tư cho căn biệt thự, thì gia chủ cần dự trù các khoản chi phí khác như sân vườn, cổng rào,…

Ngoài ra chủ đầu tư cần dự trù thêm khoảng 10-15% phát sinh ngoài dự kiến hoặc nếu bạn muốn nâng cấp vật liệu trong quá trình thi công.

9.3. Tiêu chí lựa chọn nhà thầu uy tín

Biệt thự là 1 tài sản lớn của gia chủ, chính vì vậy việc thi công cần phải được chú trọng và lựa chọn đơn vị uy tín, không phải nhà thầu có báo giá thấp nhất.

Một báo giá quá rẻ rất dễ tiềm ẩn rủi ro về chất lượng, vật tư, tiến độ,… đặc biệt các vấn đề về biện pháp thi công, bảo hành bảo trì … rất khó đảm bảo.

Apollo Việt tập trung vào thi công chất lượng cao mang đến không gian sống đẳng cấp hoàn hảo cho chủ đầu tư. Qúy vị cần đánh giá nhà thầu xây dựng dựa trên năng lực, một số nội dung quý vị có thể tham khảo:

• Pháp lý và Kinh nghiệm: Số năm hoạt động, các dự án thực tế đã thực hiện (tham quan công trình thực tế).
• Năng lực: Đội ngũ nhân sự (KTS, KS), quy trình làm việc.
• Sự minh bạch: Báo giá chi tiết, cam kết rõ ràng về vật tư.
• Đánh giá của khách hàng cũ,…

9.4. Nghiên cứu kĩ hợp đồng xây dựng

Hợp đồng là ràng buộc pháp lý quan trọng nhất. Hãy nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi ký kết, đặc biệt lưu ý các nội dung dưới đây:

• Lộ trình thanh toán: Thanh toán theo tiến độ công việc hoàn thành sau khi có biên bản nghiệm thu, % giữ lại cho đến khi hết thời gian bảo hành.
• Bảng thống kê vật tư: Càng chi tiết càng tốt (Thông số kĩ thuật, Thương hiệu, mẫu mã,…).
• Tiến độ thi công: Thời gian hoàn thành từng giai đoạn và các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
• Quy định về phát sinh và Chính sách bảo hành.

10. Câu hỏi thường gặp (FAQs) về thi công biệt thự

Q1: Thời gian thi công biệt thự?

A: Thời gian xây dựng phụ thuộc vào quy mô, số tầng, phong cách kiến trúc. Trung bình, một biệt thự 3 tầng tiêu chuẩn mất khoảng 6-8 tháng để hoàn thiện (từ lúc khởi công đến khi bàn giao). Các biệt thự cổ điển hoặc quy mô lớn có thể kéo dài từ 8-10 tháng hoặc lâu hơn.

Q2: Chi phí phát sinh thường đến từ đâu và làm sao để kiểm soát?

A: Chi phí phát sinh thường đến từ:

• Hồ sơ thiết kế không chi tiết dẫn đến sai sót khi thi công.
• Chủ đầu tư thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật tư trong quá trình xây dựng.
• Các yếu tố khách quan không lường trước được (như xử lý địa chất phức tạp, pháp lý,...).
• Để kiểm soát: Cần có hồ sơ thiết kế chi tiết, hợp đồng rõ ràng và lựa chọn nhà thầu uy tín.

Q3: Tôi đã có bản vẽ thiết kế, công ty có nhận thi công không?

A: Có anh chị nhé! Apollo Việt sẽ nhận hồ sơ thiết kế sau đó kiểm tra, rà soát và tư vấn phương án thiết kế tối ưu (nếu cần), sau đó tiến hành bóc tách và báo giá chi tiết.

Q4: Đơn giá trên đã bao gồm chi phí xin phép xây dựng và ép cọc chưa?

A: Apollo Việt hỗ trợ miễn phí hồ sơ thiết kế phục vụ cho xin phép xây dựng. Đối với chi phí gia cố nền móng (ép cọc, cừ tràm) sẽ được tính theo mét dài thực tế. Đơn giá thi công chỉ là tạm tính chiều dài cọc dự kiến, nên có thể thay đổi theo chiều dài thực tế.

Kết Luận

Căn biệt thự không chỉ là tổ ấm, là ngôi nhà mà còn là nơi trải nghiệm và hưởng thụ cuộc sống, chính vì thế việc lựa chọn đơn vị thi công biệt thự cần phải thực sự kĩ lưỡng.

Apollo Việt tự hào là đối tác tin cậy, đồng hành cùng quý khách hàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước bằng sự chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn miễn phí và dự toán chi phí chi tiết cho dự án của bạn!

• Công ty Cổ phần Kiến trúc Apollo Việt
• Địa chỉ: 226C5 KĐT Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
• Hotline: 03.345.11135
• Website: kientrucapollo.vn