Mẫu Biệt thự đẹp 2 tầng

Thiết kế Biệt thự 2 tầng dường như không còn xa lạ tại Việt Nam, nhất là trong điều kiện kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sở hữu một không gian sống lý tưởng, thoải mái của các gia đình cũng không ngừng tăng lên. Biệt thự 2 tầng là một trong những lựa chọn phù hợp với những chủ đầu tư có điều kiện kinh tế vừa phải và diện tích đất không quá rộng nhưng vẫn đảm bảo một ngôi nhà đầy đủ công năng, tiện ích cho gia đình có 2 thế hệ.

Ngày nay, thiết kế biệt thự 2 tầng được sáng tạo với nhiều phong cách thiết kế đa dạng: Biệt thự 2 tầng Tân cổ điển, Biệt thự 2 tầng hiện đại, Biệt thư 2 tầng mái Thái, Biệt thự 2 tầng chữ L, Biệt thự vườn 2 tầng,... Xin mời quý bạn đọc tham khảo ngay 1000+ mẫu Biệt thự 2 tầng đẹp hạ gục mọi ánh nhìn ở bài viết dưới đây: 

Mẫu Biệt thự đẹp 2 tầng, 21 rm_ratings 21 rm_ratings
4.80/5 - Có 21 đánh giá

Nhu cầu thị hiếu của khách hàng về một ngôi nhà đẹp ngày càng cao do đó những mẫu nhà đẹp ngày càng trở nên đa dạng hơn như các mẫu nhà phong cách Tân cổ điển đẹp, những mẫu nhà mái Thái đơn giản, độc đáo,... Nhưng theo số liệu thống kê cho thấy mẫu Biệt thự 2 tầng là loại hình nhà ở được ưa chuông nhiều nhất trong thời gian vừa qua, là sự lựa chọn hoàn hảo tối ưu của các chủ đầu tư bởi đây là loại hình nhà ở vừa đáp ứng được nhu cầu sử dụng vừa bảo đảm được các yếu tố về phong thủy. Hơn thế nữa những mô hình nhà 2 tầng còn giúp gia chủ tiết kiệm được diện tích xây dựng, thời gian thiết kế và thi công nhanh nên có thể mẫu nhà 2 tầng đẹp chính là xu hướng thiết kế kiến trúc nhà ở trong những năm tới đây. Mời bạn tham khảo hàng ngàn mẫu Biệt thự 2 tầng đẹp được ưa thích nhất trong thời gian qua dưới đây nhé!

biet-thu-2-tang-tan-co-dien-dep

Mẫu biệt thự 2 tầng Tân cổ điển hạ gục mọi ánh nhìn

1. Nhà 2 tầng là gì? Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng có những đặc điểm nổi bật nào?

1.1. Khái niệm nhà 2 tầng

Mẫu nhà 2 tầng tiếng Anh là Two floor house hay còn được gọi là nhà cấp 3 bởi có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 40 năm, bao che nhà và tường ngăn bằng gạch và vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

Mẫu nhà 2 tầng ngoài thiết kế cơ bản đó là gồm 2 tầng 1 và tầng 2, còn có nhiều mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp khác như nhà 2 tầng có thêm gác lửng trên cùng, mẫu nhà 2 tầng 1 tum, nhà 2 tầng rưỡi, nhà 1 trệt 1 lầu,...

Tiêu chuẩn của kiểu nhà 2 tầng thường có 2 đến 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 2 nhà vệ sinh sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của mỗi gia chủ.

Nhà 2 tầng có thể phân loại theo nhiều cách khác nhau như dựa vào phong cách thiết kế có thể phân loại thành nhà 2 tầng phong cách Tân cổ điển, Nhà 2 tầng Hiện đại, Nhà 2 tầng cổ điển. Dựa vào loại thiết kế mái có thể phân loại thành nhà 2 tầng mái Thái, nhà 2 tầng mái bằng, nhà 2 tầng mái mansard,...

1.2. Bật mí những đặc điểm nổi bật mà chỉ thiết kế nhà Biệt thự 2 tầng hiện đại mới có

Mô hình nhà 2 tầng đẹp hiện đại tập trung vào hình khối, kiến trúc đơn giản, bỏ qua các chi tiết rườm rà, phức tạp của phong cách kiến trúc cổ điển và kiểu nhà 2 tầng đơn giản đẹp được sử dụng kết hợp các khối kiến trúc với nhau.

Các dạng hình học được sử dụng phổ biến trong bản thiết kế nhà 2 tầng là khối hình lập phương, hình vuông, hình chữ nhật, dạng thẳng, gấp khúc,... sự đa dạng trong phong cách thiết kế mẫu nhà 2 tầng đẹp tạo nên sự phá cách trong khối hình kiến trúc, sự độc đáo trong cách thể hiện và tư duy không gian của chủ đầu tư.

Kiểu nhà 2 tầng đề cao việc xây dựng và phát triển dây chuyền công năng hiện đại, tiện nghi một cách hợp lý mang đến độ thoáng tối đa cho không gian nhà ở. Cấu trúc mặt bằng Biệt thự 2 tầng hiện đại đẹp thường tạo điểm khác biệt với những loại hình Biệt thự 2 tầng Tân cổ điển ở chỗ hình khối kiến trúc thường không tuân thủ theo nguyên tắc vàng trong thiết kế là nguyên tắc “tỷ lệ vàng” mà thường theo kết cấu lệch tầng tạo nên sự mới mẻ về không gian ngoại thất.

2. Tại sao thiết kế Nhà đẹp 2 tầng được nhiều người lựa chọn?

2.1. Khám phá những ưu điểm của Nhà Biệt thự 2 tầng

Một trong những ưu điểm của lối kiến trúc Nhà 2 tầng đẹp đó là hướng đến sự tối giản, tiết kiệm không gian. Không gian trong nhà được sắp xếp 1 cách hợp lý và khoa học sao cho đảm bảo tiện nghi và hợp lý. Một trong những cách thường hay sử dụng đó là kết hợp các phòng lại với nhau như phòng khách kết hợp với phòng thờ, tận dụng ban công đặt bộ bàn trà nhỏ,... Những điều tưởng chừng như đơn giản như vậy đã giúp bạn tiết kiệm được tối đa không gian cho căn nhà 2 tầng đẹp.

Ưu điểm thứ 2 của mẫu nhà 2 tầng đơn giản đó là đáp ứng được công năng cơ bản và tiết yếu nhất. Vì được thiết kế 2 tầng nên diện tích sử dụng tăng lên từ đó việc bố trí sắp xếp công năng trở nên dễ dàng hơn, có nhiều sự lựa chọn cho việc sắp xếp vị trí các phòng sao cho tiện nghi và đảm bảo phong thủy.

Ưu điểm thứ 3 đó là ngày nay vật liệu xây dựng nhà 2 tầng thường được sử dụng đó là các vật liệu mới như kính cường lực trong suốt, thanh lam gỗ cách điệu, tường xếp gạch xen kẽ,... nhằm tạo độ thoáng, đón được nhiều gió và nắng vào nhà hơn nên từ đó giúp cho mẫu nhà 2 tầng đẹp trở nên thân thiện và gần gũi với thiên nhiên hơn.

Ưu điểm thứ 4 của loại hình nhà ở 2 tầng đẹp đó là tiết kiệm về chi phí xây dựng. Chi phí xây nhà 2 tầng không quá tốn kém bởi mô hình nhà ở này có thiết kế đơn giản hơn các nhà cao tầng khác nên các chi phí về thiết kế, chi phí nguyên vật tư, chi phí nhân công, chi phí máy móc được giảm đi đáng kể, tiết kiệm nhất cho chủ đầu tư.Tùy vào diện tích xây dựng và vị trí xây dựng mà chi phí xây nhà 2 tầng ước tính vào khoảng 500 triệu cho đến 900 triệu.

2.2. Thiết kế nhà Biệt thự đẹp 2 tầng phù hợp với những đối tượng nào?

Theo kinh nghiệm của các chuyên gia thiết kế nhà 2 tầng hay 2 tầng rưỡi hay 1 trệt 1 lầu phù hợp với những gia đình nhỏ, từ 3 đến 5 thành viên với thu nhập ở vào mức trung bình và đặc biệt các thành viên trong gia đình yêu thích sự đơn giản, nhẹ nhàng. Đối với những gia đình có diện tích xây dựng nhỏ thì mẫu nhà 2 tầng là một sự lựa chọn không thể hoàn hảo hơn.

3. Quy trình xây dựng nhà Biệt thự đẹp 2 tầng từ phần thô đến hoàn thiện gồm các bước nào?

Trong cuộc đời của mỗi con người, có rất nhiều bước ngoặt như tốt nghiệp, bắt đầu đi làm, gây dựng gia đình,... Một trong những bước ngoặt lớn phải kể đến đó chính là việc xây dựng cơ ngơi, nhà ở cho chính mình. Nhận thức được tầm quan trọng của việc xây nhà 2 tầng như vậy, vậy quy trình xây nhà gồm những bước nào để đảm bảo ngôi nhà xây lên tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật, ngôi nhà 2 tầng được chất lượng nhất với chi phí tiết kiệm nhất ?

3.1. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng

Công đoạn đầu tiên làm những bước tiền đề tiếp theo cho việc xây nhà đó chính chính công đoạn chuẩn bị mặt bằng.

Ở công đoạn này mặc dù chủ đầu tư tiến hành cải tạo hay sửa chữa nhà cũ hay xây dựng nhà mới để đảm bảo tính thực thi về pháp luật chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành.

Tiếp theo đó gia đình cần bàn bạc với nhau về các đặc điểm công năng cần có trong mẫu nhà mình mong muốn là gì như số tầng, số phòng, diện tích, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm,...Kết hợp với việc tiến hành khảo sát địa hình để từ đó lên được phương án thiết kế sao cho phù hợp với diện tích mảnh đất và mong muốn của gia đình.

Nếu ngôi nhà cũ cần phải dỡ bỏ để xây nhà mới chủ đầu tư cần lên kế hoạch cụ thể về việc phá dỡ nhà cũ từ đó có thể đảm bảo được kế hoạch xây dựng được diễn ra đúng theo dự tính.

Chủ đầu tư cần có 1 bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh về kiến trúc và kết cấu, xác định loại móng, mái được sử dụng. Đây là giai đoạn tạo hình cho ngôi nhà 2 tầng của bạn. Trong đó bản thiết kế kiến trúc là thiết kế diện mạo ngôi nhà, mặt tiền, bố trí phòng ốc, cầu thang, giếng trời,…KTS sẽ tư vấn cho chủ đầu tư nên thiết kế, bố trí ngôi nhà thế nào để hài hoà về mặt phong thuỷ, nhu cầu, khả năng tài chính của chủ nhà, đến tính thẩm mỹ. Bản thiết kế kết cấu sẽ do các KTS và kỹ sư xây dựng bàn bạc với nhau để thiết kế bản vẽ cấu tạo, chi tiết cốt thép gia cường cho các cấu kiện dầm, sàn, cột, móng của căn nhà,… và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kỹ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.

Sau khi các bước trên đã hoàn thành, chủ đầu tư sẽ bắt đầu chuẩn bị mặt bằng thi công. Nếu mảnh đất có công trình cũ cần phá dỡ, mặt bằng khấp khểnh nhiều cây cối nhiều đá lớn thì phải tiến hành dọn bỏ san lấp. Sau đó tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ. Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng, dọn dẹp mặt bằng.

3.2. Công đoạn xây thô

Đây là công đoạn cực kì quan trọng bởi đây là phần khung xương cốt yếu của mô hình nhà 2 tầng. Thi công phần thô của bản thiết kế nhà đẹp 2 tầng gồm những công đoạn cụ thể và đúng quy trình như sau:

- Đầu tiên đó là làm móng: Móng là nền móng, là căn bản, là bộ phận giữ gìn sự vững chắc, bền bỉ và an toàn cho công trình. Việc làm móng trải qua những bước cụ thể đó là đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông. Tùy vào điều kiện địa chất và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp.

- Tiếp theo đó là xây công trình ngầm: Công trình ngầm bao gồm xây dựng các bể tự hoại. nếu gia đình sử dụng hố ga sẽ tiến hành xây thêm hố ga bằng gạch và bể nước ngầm.

- Sau khi tiến hành hoàn thiện các công trình ngầm, tiếp theo đó tại tầng 1, tầng 2 và sân thượng, loại mái theo thiết kế đội ngũ thi công sẽ tiến hành thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang,... Trong khi thi công mái tùy thuộc vào mỗi loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian thi công khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.

3.3. Công đoạn hoàn thiện

Công đoạn hoàn thiện là bước cuối cùng của 1 quy trình xây nhà đầy đủ của một mẫu nhà 2 tầng đẹp. Công đoạn này đòi hỏi chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các vật tư và các kỹ thuật như sau:

- Xây gạch tất cả các tường ngăn phòng, tường bao che, bậc tam cấp, hộp kỹ thuật, bậc cầu thang bằng gạch ống.

- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.

- Thi công lắp đặt hệ thống hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.

- Thi công chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng.

- Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp trát trong trát ngoài nhà, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.

- Láng sàn: Chủ đầu tư cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

- Ốp lát gạch: Chú ý đến mạch gạch và sự sắp xếp của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù chi tiết nhỏ nhưng rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp cũng như sự an toàn cho ngôi nhà bạn.

- Lắp đặt cửa chính, cửa phụ, cửa sổ, kính cường lực…

- Sơn nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ cần nhân công bậc cao hơn vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà.

- Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, công tắc hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.

- Lắp đặt nội thất: Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, thông thường đã có nội thất và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt.

4. Thiết kế và thi công Biệt thự 2 tầng cần lưu ý những vấn đề gì?

4.1. Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp

Để có 1 công trình Biệt thự 2 tầng đẹp vừa đảm bảo chất lượng vừa đáp ứng được nhu cầu của gia chủ trước tiên bạn cần phải xác định rõ được nhu cầu của mình là gì ? Bạn hãy tự hỏi mình những câu hỏi dưới đây để có thể xác định rõ được mong muốn của mình là gì :

- Phong cách nhà ở 2 tầng bạn muốn xây dựng là gì (phong cách Tân cổ điển hay phong cách Hiện đại hay nhà lô - phố,...)

- Đâu là kiểu nhà ở mà bạn muốn ( kiểu nhà chữ L, kiểu nhà ống hay kiểu nhà cấp 4,...)

- Bạn muốn bản thiết kế đó chi tiết đến đâu? (bao gồm thiết kế không gian nhà? thêm cả thiết kế nội thất? Hay có cả thiết kế không gian ngoại cảnh xung quanh?)

Sau khi đã xác định được rõ ràng nhu cầu mong muốn của mình, việc tiếp theo bạn cần làm đó là nhất định phải chọn được 1 đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, chuyên nghiệp bởi họ sẽ nhanh chóng nắm bắt và thấu hiểu được nhu cầu của bạn một cách tối ưu nhất để từ đó giúp bạn hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng đẹp hoàn hảo. Họ sẽ mang đến cho bạn một đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình, tận tâm, đội ngũ KTS dày dặn kinh nghiệm, nhanh nhạy trong giải quyết tình huống.

Quan trọng hơn tất cả, bạn không nên để giá rẻ bị thu hút quá nhiều. Trên thực tế, giá thành dịch vụ tư vấn và thiết kế bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố nên giá rẻ không phải là tất cả, giá cả luôn đi liền với chất lượng nên bạn hãy cân nhắc tất cả các yếu tố để có thể chọn được 1 đơn vị uy tín và phù hợp với giá cả nhé.

4.2. Chú ý đến bản thiết kế nhà biệt thự đẹp 2 tầng

Phong cách thiết kế kiểu nhà 2 tầng như thế nào sẽ giúp bạn định hình luôn cho cả cách thiết kế và bài trí nội thất chứ không dừng lại ở thiết kế không gian ngôi nhà. Tùy vào việc lựa chọn phong cách nhà ở của bạn là gì mà mức độ khó dễ, thời gian hoàn thiện thiết kế sẽ có sự khác biệt.

Khi thiết kế bản vẽ nhà đẹp 2 tầng bạn cần đảm bảo yếu tố hài hòa và cân đối trong tất cả các yếu tố tổng thể chứ không riêng trong một vấn đề nào cả.

Về sự hài hòa: Bạn phải tạo ra sự hài hòa giữa diện tích xây dựng với phong cách và kiểu kiến trúc nhà ở. Sự hài hòa cũng cần được tạo nên giữa màu sơn với màu sắc không gian trong ngôi nhà và không gian ngoại cảnh. Sự hài hòa ở đây còn là sự hài hòa giữa bố cục các chi tiết trong ngôi nhà.

Về sự cân đối: Sự cân đối cần được tạo ra giữa kích thước các đồ dùng nội thất với kích thước căn nhà. Sự cân đối cũng phải được xây dựng trong mối liên kết giữa số lượng các đồ đạo và bố cục sắp xếp. Sự cần đối ở đây còn là cân đối giữa ý tưởng xây dựng thiết kế với khả năng kinh tế mà bạn có thể chi trả.

4.3. Tìm kiếm đơn vị xây dựng lành nghề, chất lượng, uy tín

Vấn đề xây dựng cần tiến hành trên nhiều yếu tố nên nếu không hiểu biết sâu rộng, bạn sẽ rất dễ bị các đơn vị phụ trách thiếu uy tín lừa gạt, đội giá lên nhằm tư lợi riêng. Để tránh tình trạng này, bạn nên lựa chọn nơi thi công theo giới thiệu của người thân hoặc những đơn vị có tên tuổi, được khách hàng sử dụng trước đó đánh giá cao để đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất khi xây nhà nhé.

4.4. Đừng chỉ quan tâm đến tính thẩm mỹ mà quên mất việc sử dụng vật liệu đảm bảo

Nhà ở là nơi bạn có thể nghỉ ngơi, thư giãn sau 1 ngày làm việc mệt mỏi và có giá trị sử dụng lâu dài vì vậy những mẫu nhà 2 tầng đẹp cần phải sử dụng những nguyên vật liệu tốt nhất. Một sai lầm lớn nhất của các chủ đầu tư hiện nay chính là chỉ chú ý đến tính thẩm mỹ bên ngoài mà quên xem xét xem liệu nó có phù hợp với kết cấu thiết kế và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà hay không. Chính vì thế, khi lựa chọn vật liệu, bạn nên tham khảo trước ý kiến của các chuyên gia để có thể lựa chọn cho mình loại nguyên vật liệu phù hợp nhất.

4.5. Hợp đồng ký kết và chi phí cho công trình, nhân công

Trước khi thi công, bên chịu trách nhiệm công trình sẽ soạn thảo một bản hợp đồng liên quan đến chi phí cho công trình, thời gian hoàn thành và trả lương cho công nhân. Khi xem hợp đồng, chủ đầu tư cần đọc rõ các điều khoản và nếu chưa hiểu bất cứ mục nào thì cũng nên hỏi lại ngay nhé. Sau khi hiểu hết hợp đồng và đảm bảo đôi bên cùng có lợi bạn đã có thể ký hợp đồng được rồi.

5. Chi phí xây nhà 2 tầng được tính như thế nào ?

5.1. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

- Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4–1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2–3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ( nhà ở thường )

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý rằng đây là đơn giá dành cho nhà ở trọn gói phổ biến hiện nay. Với những công trình thực tế khác nhau, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện khác nhau sẽ có những cách tính chi phí và giá thành mỗi loại đều khác nhau.

Ví dụ những ngôi nhà ở thành thị thì giá vật liệu và thao tác vận chuyển, nhân công sẽ cao hơn so với những khu vực nông thôn. Mặt khác ngôi nhà sử dụng vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn nước hay nội thất đắt tiền thì chắc chắn xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền sẽ khác với gia đình sử dụng vật liệu rẻ.

- Cách tính chi phí xây dựng chi tiết nhà 2 tầng 80m2

+ Về phần móng:

Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.

Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

+ Số tầng:

Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng

Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu tầng thì nhân lên

+ Phần mái:

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)

Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) — tính theo mặt nghiêng.

Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) — tính theo mặt nghiêng.

Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) — tính theo mặt nghiêng.

+ Sân và lưu ý khác:

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

Móng = 80m2 x 50%= 40m2

Tầng trệt = 80m2 x 100%= 80m2

Lầu 1 = 80m2 x 100% = 80m2

Mái bê tông cốt thép = 800m2 x 50% = 40m2

=> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 240m2 x 3.200.000 = 768 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 240m2 x 5.000.000 = 1,2 Tỷ. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Trong quá trình xây dựng rất có thể phát sinh ra nhiều chi phí khác và nhiều vấn đề khác không lường trước được. Vì thế để quá trình thi công được thực thi đúng tiến độ và hoàn hảo nhất, bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các KTS tư vấn đầy đủ, kỹ càng trước khi xây dựng nhà và câu hỏi xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền sẽ được giải đáp rõ ràng nhất.

5.2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thành thiết kế nhà đẹp 2 tầng

- Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà đẹp 2 tầng: Một điều hiển nhiên cho thấy rằng khi diện tích xây dựng càng lớn thì tổng mức chi phí càng cao, tuy nhiên đối với đơn giá xây dựng mới nhất 2020, diện tích càng lớn thì chi phí có thể rẻ hơn tùy thuộc vào mỗi đơn vị thi công xây dựng.

- Tiếp đến là địa điểm thuê thiết kế: Một công ty tư vấn thiết kế cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến đơn giá thiết kế. Thông thường, những văn phòng kiến trúc ở nông thôn sẽ có đơn giá thấp hơn bởi nhu cầu thuê đơn vị thiết kế ở nông thôn ít hơn, cùng với đó là sự tiếp cận với những xu hướng mới, những biện pháp kỹ thuật mới còn chậm chạp nên chất lượng sản phẩm còn chưa cao. Còn đối với những đơn giá ở thành phố, đơn vị phải trả tiền thuê mặt bằng văn phòng rất đắt đỏ, tiếp đến là lương công nhân viên, nhưng đổi lại có được đội ngũ KTS tài năng hơn ở nông thôn để có thể xây dựng uy tín cho công ty, từ đó mà đơn giá thành phố sẽ cao hơn đáng kể so với vùng nông thôn.

- Đặc điểm phong cách kiến trúc: Do đặc thù của từng loại hình kiến trúc có sự đơn giản hay phức tạp khác nhau mà giá thành cũng khác nhau. Ví dụ với phong cách thiết kế hiện đại đơn giản gồm có sân vườn hay nhà phố hiện đại với những mảng khối đơn giản thì sẽ có đơn giá thấp nhất. Tiếp đến là phong cách Tân cổ điển, một loại hình mang chút hơi thở kiểu Pháp đầy thanh lịch và tinh tế kìm nén đi sự rườm rà của phong cách tân cổ nhưng lại cách tân cho phong cách hiện đại để hạn chế sự nhàm chán. Đồ sộ nhất mà đắt đỏ nhất đó chính là phong cách cổ điển. Đây là loại hình kiến trúc phức tạp nhất với các họa tiết trang trí cầu kỳ do đó mà được coi là loại hình với đơn giá thiết kế cao nhất.

- Nhu cầu của khách hàng khi thiết kế nhà đẹp cũng ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng. Hiện nay để thỏa mãn và đáp ứng tối đa nhu cầu của chủ đầu tư, họ được tham gia vào quá trình thiết kế ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Vì chính họ - một nghệ sĩ tài ba tài năng ẩn danh trong làng kiến trúc mà ít ai ngờ tới. Họ có những hiểu biết và có sở thích riêng biệt muốn tự tay vẽ nên ngôi nhà ước mơ mình, do đó để hiện thực hóa ước mơ, các đơn vị thiết kế luôn sẵn sàng đáp ứng, đem đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời nhất. Hoặc đơn giản hơn khi bạn thiết kế nhà mái Thái, bản vẽ xây dựng sẽ có một mức giá khác so với thiết kế nhà hiện đại hay nhà tân cổ điển. Tất nhiên, khi muốn thiết kế nhà 2 tầng đẹp thì đơn giá cũng sẽ khác so với những kiểu loại hình nhà khác.

6. Điểm danh những phong cách thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng hiện nay

6.1. Phong cách kiến trúc biệt thự 2 tầng cổ điển

Đây là mẫu thiết kế biệt thự mà hầu hết các chủ đầu tư đều ao ước có được khi sở hữu những mẫu Lâu đài - Dinh thự, Biệt thự đẳng cấp. Đặc trưng được phô diễn qua vẻ ngoại thất căn nhà đó là những nét trạm trổ, họa tiết hoa văn trên cột được bày vẽ đồ sộ mà tinh tế cho những chiếc cột vững chãi. Thêm vào đó, hệ thống cửa sổ và ban công kiểu mái vòm thống nhất với họa tiết đường gờ, phào chỉ,... cũng được bày trí một cách bài bản thể hiện được nét đẹp đậm chất cổ điển. Có thể nói rằng, Biệt thự cổ điển không chỉ đem đến một nền kiến trúc với nét đẹp nguy nga mà còn thể hiện được đẳng cấp của ngôi nhà.

6.2. Phong cách kiến trúc biệt thự 2 tầng tân cổ điển

Một phong cách thiết kế như một bước ngoặt mới cho nền kiến trúc đó là sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa phong cách Cổ điển truyền thống và những nét đẹp theo phong cách Hiện đại để tạo nên một cái tên mới lạ đó là phong cách Tân cổ điển. Loại hình thiết kế này mang đến một vẻ đẹp nhẹ nhàng tinh tế qua những họa tiết được

6.3. Phong cách kiến trúc biệt thự 2 tầng hiện đại

“Sáng tạo - Độc đáo” là cụm từ thể hiện rõ nét nhất đặc trưng nổi bật của phong cách thiết kế nhà hiện đại. Một lối kiến trúc được sử dụng phổ biến trong các Biệt thự nhà lô, phố, thể hiện qua những khối hình hộp chắp vá không theo một hình dạng hay một khuôn mẫu nhất định. Qua chính loại hình này, người thiết kế bản vẽ có thể tự do khai phá chất xám để sáng tạo nên những hình dạng tổng thể khác nhau mang những ý nghĩa nhất định, tạo cảm giác ấn tượng mới lạ.

7. Xu hướng thiết kế và thi công nhà Biệt thự đẹp 2 tầng tại Việt Nam hiện nay

Bạn đang có ý định xây nhà ở và muốn tìm kiếm một mẫu nhà đẹp hợp “ thời” ? Bạn muốn sở hữu một căn nhà Biệt thự 2 tầng dễ dàng thi công, đảm bảo tối ưu chi phí mà vẫn giữ nguyên nét đẹp sang trọng, đẳng cấp. Hãy theo dõi tiếp phần nội dung dưới đây để có câu trả lời nhé.

7.1. Xây dựng nhà 2 tầng với những phong cách thiết kế “ trend” nhất thời đại

May mắn sở hữu một lô đất trị giá ngàn vàng, dù với diện tích lớn nhỏ nào đi chăng nữa thì bạn hoàn toàn có thể xây mô hình nhà đẹp với các loại hình kiến trúc khác nhau. Trong đó phải kể đến như nhà Hiện đại, nhà Tân cổ điển, nhà mái Thái, nhà kiểu Pháp,... hay là sự đan xen hài hòa giữa các phong cách khác nhau tùy vào sở thích của bạn để tạo nên những tác phẩm chỉ mang chất riêng của chính bạn.

7.2. Thiết kế không gian kiểu nhà 2 tầng đẹp vừa “chill” vừa “chất” với hệ thống sân vườn độc đáo

Không gian nhà ở “ ngọt ngào” hút mắt người nhìn sẽ là sự kết hợp hài hòa không khí lưu thông bên trong và bên ngoài. Mô hình Biệt thự đẹp 2 tầng có không gian sân vườn tạo cảm hứng thích thú cho người nhìn vừa “chill” vừa “chất” là sự phối hợp hài hòa có không gian cây cảnh, có hồ nước, bể cá, có bàn trà ngâm nga, có hồ bơi giải trí, có gara tiện lợi và sân chơi thoáng đãng, để thỏa mãn tối đa nhu cầu mong muốn và vượt qua cả giá trị kì vọng của khách hàng. Nó sẽ trở nên đặc biệt hơn, độc đáo hơn nếu được bày trí, sắp xếp một cách bài bản, chuẩn chỉ tạo không gian sống lý tưởng cho ngôi nhà ước mơ của bạn. Đây sẽ là một gợi ý rất hay và đáng để đầu tư cho không gian nhà mình nếu bạn đang có ý định xây dựng thiết kế nhà 2 tầng.

8. Có nên thuê đơn vị thiết kế biệt thự 2 tầng hay không?

Cuộc sống ngày càng phát triển thì nhu cầu thỏa mãn của con người cũng ngày càng tăng cao, không chỉ còn là ăn ngon mặc đẹp mà còn phải được sống hưởng thụ. Một không gian đẹp vừa đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và còn thỏa mãn hơn cả giá trị kỳ vọng sẽ là một ngôi nhà ước mơ của biết bao chủ đầu tư.

Bạn nghĩ sao về vấn đề thuê công ty thiết kế nhà Biệt thự 2 tầng cho ngôi nhà của mình? Câu hỏi nghi vấn luôn là nỗi niềm trăn trở của bao gia chủ khi chuẩn bị cho những bước đầu xây dựng nhà ở. Thực tế cho thấy rằng, thường sẽ có số một bộ phận chủ đầu tư sẽ nghĩ việc thuê một công ty thiết kế nhà ở là rất lãng phí bởi họ nghĩ đơn giản có đất rồi thì chỉ cần xây bốn bức tường thành nhà, có không gian thì việc sắp xếp đồ đạc nội thất không là khó khăn, chỉ cần bắt chước những mẫu nhà có sẵn khác cũng được. Tuy nhiên, đó lại là một sai lầm vô cùng khó khắc phục mà hầu hết các chủ đầu tư đều mắc phải khiến cho ngôi nhà mất đi sự hoàn hảo vốn dĩ nên có.

Một căn nhà lý tưởng luôn đòi hỏi sự phức tạp, chỉnh chu, tỉ mỉ từ mọi chi tiết như hướng nhà, công năng phong thủy, bày trí nội thất hay cảnh quan tiểu cảnh xung quanh nhà,... Tất cả nghe tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng lại hòa quyện với nhau, cộng hưởng rồi nâng đỡ nhau để đem đến không gian nhà đẹp tự như mơ, thông minh, tiện nghi cho gia chủ.

Trước đó, khi nền kinh tế chưa phát triển, nhu cầu của con người cũng không quá nhiều, việc phối cảnh mẫu ngoại thất ngôi nhà cũng như sự bày trí nội thất bên trong hết sức đơn giản, dễ dàng. Vì mọi phương án sắp xếp đều là bộc phát, chỉ cần gọn gàng hoặc tùy cơ ứng biến cho phù hợp với hướng nhà hướng cửa là đủ. Nhưng, ngày nay sự thiết kế cần có một quy tắc nhất định về phong cách thiết kế hay tuân thủ yếu tố phong thủy nhằm thiết lập một tổng thể công trình có phong cách rõ ràng đồng thời đảm bảo tốt phong thủy để mang đến nhiều vận may.

Xây nhà là một trong 3 chuyện lớn của đời người, vì vậy, bạn nhất thiết nên thuê một công ty tư vấn, thiết kế và giám sát công trình chất lượng, uy tín hàng đầu trong lĩnh vực kiến trúc. Một đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm lâu năm sẽ giúp bạn giải quyết được mọi vấn đề từ bản phương án thiết kế ngoại thất, mặt bằng công năng hay kết cấu điện nước, giúp bạn tránh được nhiều áp lực từ chi phí đầu tư, tính toán vật liệu xây dựng và còn vô vàn những vấn đề phát sinh khác mà bạn hoàn toàn không thể lường trước được.

9. Apollo Việt - đơn vị thiết kế Biệt thự 2 tầng hàng đầu tại Việt Nam

- Kiến trúc Apollo Việt, công ty thiết kế và giám sát các công trình nội ngoại thất đẳng cấp theo mọi phong cách kiến trúc với từng diện tích xây dựng cũng như phù hợp với tiềm lực của gia chủ.

- Mỗi một Sản phẩm do Apollo Việt là đóng góp của cả 1 tập thể được đào tạo bài bản, làm việc chỉnh chu, chuyên nghiệp cùng với đó là bề dày kinh nghiệp trên 1000 công trình Biệt thự tân cổ điển thực tế trên khắp cả nước.

- Mỗi công trình là 1 tác phẩm nghệ thuật, là 1 sản phẩm là kết tinh từ chất xám, sự sáng tạo của Apollo Việt

- Tập thể từ lãnh đạo đến Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư,…làm việc chỉnh chu, chuyên nghiệp, trình độ cao, nhiệt tình nhiệt huyết.

- Tư vấn thiết kế nhà ở đảm bảo chuẩn phong thủy mang đến sự thịnh vượng và phúc khí cho gia chủ.

- Kiến trúc sư chủ trì thực hiện giám sát thực địa công trình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc cho gia đình gia chủ.

- Bộ hồ sơ thiết kế được Kiểm tra, kiểm duyệt đầy đủ bởi Kiến trúc sư phụ trách chính công trình và Kiến trúc sư chủ trì trước khi bộ hồ sơ được bàn giao đến tay chủ đầu tư đầy đủ 4 phần: Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước, Dự toán.

- Thường xuyên và liên tục giám sát thực tế và giám sát từ xa, hỗ trợ nhiệt tình 24/7 giúp gia chủ xây dựng ngôi nhà hoàn hảo.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để CHẮC CHẮN rằng bạn sẽ HÀI LÒNG khi được trải nghiệm gói dịch vụ TUYỆT VỜI nhất và sở hữu ngôi nhà ƯNG Ý NHẤT!

10. 30 mẫu Biệt thự 2 tầng đẹp nhất được tuyển chọn từ 2000 mẫu Biệt thự đẹp

10.1. Các mẫu Biệt thự 2 tầng phân theo phong cách thiết kế

- Biệt thự 2 tầng cổ điển

- Biệt thự 2 tầng Tân cổ điển

- Biệt thự 2 tầng hiện đại

10.2. Mẫu Biệt thự 2 tầng đẹp phân chia theo kiến trúc mái

- Biệt thự 2 tầng mái bằng

- Biệt thự 2 tầng mái Thái

- Biệt thự 2 tầng mái Nhật

- Biệt thự 2 tầng mái lệch

10.3. Mẫu Biệt thự 2 tầng đẹp phân chia theo hình khối thiết kế

- Nhà 2 tầng đẹp hình vuông

- Nhà 2 tầng mini

- Nhà 2 tầng chữ L

- Nhà lô phố 2 tầng

10.4. Mẫu nhà Biệt thự đẹp 2 tầng phân theo công năng sử dụng

- Nhà 2 tầng có gác lửng

- Nhà Biệt thự 2 tầng có gara

- Nhà Biệt thự 2 tầng có tầng hầm

- Nhà Biệt thự 2 tầng có sân vườn

- Nhà 2 tầng có phòng khách kết hợp phòng thờ

- Nhà 2 tầng đẹp 4 phòng ngủ

- Nhà 2 tầng có sân phơi

10.5. Mẫu nhà Biệt thự 2 tầng phân theo mặt tiền (chiều ngang)

- Biệt thự 2 tầng mặt tiền 4m - 6m

- Biệt thự 2 tầng mặt tiền 8m - 10m

- Biệt thự 2 tầng mặt tiền 11m - 15m

Apollo Việt - Đơn vị tư vấn thiết kế Kiến trúc - Nội thất hàng đầu tại Việt Nam

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của KIẾN TRÚC APOLLO VIỆT, Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại.
Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, mặt tiền, chiều dài. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...

Xem hướng nhà

Xem tuổi xây dựng

Xem dự toán công trình và báo giá trọn gói